부모와 자식 간 부동산 거래는 세금 문제로 주의가 필요합니다. 2024년 기준 매매, 월세 계약 시 유의사항과 절세 방법을 알아보겠습니다. 적법한 거래로 세금을 최소화하는 방법을 소개합니다.
부모 자식간 부동산 매매 시 주의점
시세 기준 거래의 중요성
부모 자식간 거래도 시세를 기준으로 해야 합니다. 시세보다 5% 이상 또는 3억원 이상 저렴하게 거래하면 부당행위계산부인 규정이 적용되어 시가 기준으로 양도소득세가 부과됩니다.
자금 출처 증명 필수
매매 대금은 반드시 계좌 이체로 지급해야 하며, 자금 출처를 명확히 증명할 수 있어야 합니다. 소득금액증명원 등으로 자금의 형성 과정을 입증해야 합니다.
월세 계약 시 유의사항
정상적인 임대차 계약 체결
부모 자식간 월세 계약도 일반적인 임대차 계약과 동일하게 진행해야 합니다. 계약서 작성, 보증금 및 월세 지급 내역 등을 명확히 해야 합니다.
실제 거주 및 전입신고 필수
임차인은 실제로 해당 주택에 거주하고 전입신고를 해야 합니다. 임대인과 임차인이 함께 거주하면 증여로 간주될 수 있으니 주의가 필요합니다.
세금 절감을 위한 전략
부동산 교환 활용하기
부모와 자식이 각각 소유한 부동산을 교환하면 증여세를 줄일 수 있습니다. 교환 시 가치 차이가 시가의 30% 또는 3억원 이내라면 추가 증여세 없이 처리 가능합니다.
장기 임대차 계약 고려
부모의 주택을 자녀에게 장기 임대하는 방식으로 사실상의 증여 효과를 볼 수 있습니다. 단, 임대료는 시세에 맞게 책정해야 합니다.
부모 자식간 부동산 거래는 세심한 주의가 필요합니다. 적법한 절차를 따르고 관련 서류를 꼼꼼히 준비하면 불필요한 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 복잡한 사안의 경우 전문가와 상담하는 것이 안전합니다.